Estimation immobilière dans le 19e arrondissement de Paris
Buttes-Chaumont, bassin de la Villette, parc de la Villette : le 19e est l'arrondissement le plus accessible de Paris en prix au m², mais aussi l'un de ceux qui ont le plus de potentiel. Ses grands espaces verts attirent de plus en plus de familles.
Prix immobilier Paris 19e : ordres de grandeur 2026
Dans le 19e arrondissement de Paris, un appartement ancien en bon état se vend en général entre 7 300 € et 9 700 € le m². Voici ce que cela représente selon la taille du bien :
| Type de bien | Surface type | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 185 000 € – 245 000 € |
| 2 pièces | 45 m² | 330 000 € – 435 000 € |
| 3 pièces | 65 m² | 475 000 € – 630 000 € |
| 4 pièces | 90 m² | 655 000 € – 875 000 € |
Fourchettes indicatives établies à partir des données publiques DVF et des indicateurs des Notaires du Grand Paris (1er semestre 2026), pour des appartements anciens en bon état. Elles ne remplacent pas une estimation personnalisée. Voir le tableau des 20 arrondissements.
Les quartiers du 19e : où se jouent les écarts de prix
Le prix moyen ne dit pas tout : au sein d'un même arrondissement, deux biens de surface identique peuvent afficher 20 à 30 % d'écart selon le quartier, la rue et l'immeuble.
Buttes-Chaumont / Mouzaïa
Parc, maisons de la Mouzaïa, secteur le plus recherché.
Bassin de la Villette / Jaurès
Bords de l'eau, jeunes actifs, cinémas et restaurants.
Pont de Flandre / Parc de la Villette
Plus accessible, projets urbains.
Place des Fêtes / Belleville
Mixte, prix modérés, bonnes surfaces.
Ce qui fait la valeur d'un bien dans le 19e arrondissement de Paris
Le bâti
Grande diversité : immeubles anciens, maisons et villas (quartier de la Mouzaïa), nombreux ensembles des années 1960-70, constructions récentes le long du canal.
Qui achète
Primo-accédants, familles cherchant de l'espace à prix contenu, investisseurs.
Les points de vigilance pour l'estimation
Les écarts sont forts entre les abords du parc des Buttes-Chaumont et certains grands ensembles. Charges, DPE et état de la copropriété sont examinés de près par les acheteurs.
Transports
Lignes 2, 5, 7, 7bis et 11 (Jaurès, Buttes Chaumont, Botzaris, Laumière, Place des Fêtes), RER E (Rosa Parks), tramway T3b.
Votre estimation avec Marie, étape par étape
- Vous décrivez votre bien — en ligne en 3 minutes, ou directement par téléphone si vous préférez parler à quelqu'un.
- Marie étudie votre secteur — ventes réelles récentes de votre rue et de votre quartier, état de la copropriété, DPE.
- Elle vous rappelle sous 24h — une fourchette argumentée, expliquée de vive voix, avec les ventes comparables.
- Visite si vous le souhaitez — pour intégrer ce que les données ne voient pas : lumière, vue, calme, finitions.
- Vous décidez librement — aucune obligation de confier la vente, aucune relance insistante.
FAQ — Estimation immobilière Paris 19e
Combien vaut un appartement dans le 19e arrondissement de Paris en 2026 ?
En 2026, les appartements anciens en bon état se négocient généralement entre 7 300 € et 9 700 € le m² dans le 19e arrondissement de Paris, selon la rue, l'étage, l'état et le DPE. Pour un 2 pièces de 45 m², cela représente un ordre de grandeur de 330 000 € – 435 000 €. Une estimation personnalisée permet de situer précisément votre bien dans cette fourchette.
Le 19e est-il l'arrondissement le moins cher de Paris ?
C'est généralement celui où le prix au m² moyen est le plus bas. Mais les maisons de la Mouzaïa ou les appartements avec vue sur les Buttes-Chaumont se vendent bien au-dessus de cette moyenne.
Les maisons de la Mouzaïa s'estiment-elles comme les appartements ?
Non : ce sont des biens rares, recherchés par des familles, qui se vendent au cas par cas. Leur valeur dépend de la surface, du jardin, de l'état et de la villa exacte ; une visite est indispensable.
Comment obtenir une estimation gratuite dans le 19e arrondissement de Paris ?
Remplissez le formulaire en ligne (3 minutes) ou appelez directement Marie Houlier au 07 52 04 98 78. Marie analyse les ventes récentes de votre secteur et vous rappelle sous 24h avec une fourchette argumentée. Si vous le souhaitez, elle se déplace ensuite pour affiner l'estimation. C'est gratuit et sans engagement.
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