Estimation immobilière à Saint-Cloud
Dominant la Seine face au bois de Boulogne, Saint-Cloud est une ville résidentielle, verte et familiale, réputée pour son domaine national et ses établissements scolaires. Son marché mêle appartements bourgeois et belles maisons avec jardin.
Prix immobilier Saint-Cloud : ordres de grandeur 2026
À Saint-Cloud, un appartement ancien en bon état se vend en général entre 5 800 € et 8 500 € le m². Voici ce que cela représente selon la taille du bien :
| Type de bien | Surface type | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 145 000 € – 215 000 € |
| 2 pièces | 45 m² | 260 000 € – 385 000 € |
| 3 pièces | 65 m² | 375 000 € – 555 000 € |
| 4 pièces | 90 m² | 520 000 € – 765 000 € |
Fourchettes indicatives établies à partir des données publiques DVF et des indicateurs des Notaires du Grand Paris (1er semestre 2026), pour des appartements anciens en bon état. Les maisons s'estiment au cas par cas (terrain, état, exposition). Elles ne remplacent pas une estimation personnalisée.
Les quartiers de Saint-Cloud : où se jouent les écarts de prix
Le prix moyen ne dit pas tout : dans une même commune, deux biens de surface identique peuvent afficher 20 à 30 % d'écart selon le quartier, la rue et l'immeuble.
Centre / Village
Commerces, rues anciennes, esprit village.
Montretout
Maisons de caractère, vues sur Paris.
Val d'Or
Résidentiel, gare, familial.
Bords de Seine / Pont de Saint-Cloud
Proche de Boulogne, desserte par le tramway T2.
Ce qui fait la valeur d'un bien à Saint-Cloud
Le bâti
Maisons bourgeoises et meulières, résidences de standing des années 1960-80 dans des parcs, immeubles anciens en centre-ville.
Qui achète
Familles, cadres de La Défense et de Boulogne, Parisiens en quête de verdure.
Les points de vigilance pour l'estimation
Pour les maisons, jardin, vue et état général pèsent autant que la surface. Les résidences avec parc et gardien se comparent entre elles, en tenant compte des charges.
Transports
Transilien L et U (Saint-Cloud, Le Val d'Or), tramway T2 (Parc de Saint-Cloud), métro ligne 10 à Boulogne–Pont de Saint-Cloud.
Votre estimation avec Marie, étape par étape
- Vous décrivez votre bien — en ligne en 3 minutes, ou directement par téléphone si vous préférez parler à quelqu'un.
- Marie étudie votre secteur — ventes réelles récentes de votre rue et de votre quartier, état de la copropriété, DPE.
- Elle vous rappelle sous 24h — une fourchette argumentée, expliquée de vive voix, avec les ventes comparables.
- Visite si vous le souhaitez — pour intégrer ce que les données ne voient pas : lumière, vue, calme, finitions.
- Vous décidez librement — aucune obligation de confier la vente, aucune relance insistante.
FAQ — Estimation immobilière Saint-Cloud
Combien vaut un appartement à Saint-Cloud en 2026 ?
En 2026, les appartements anciens en bon état se négocient généralement entre 5 800 € et 8 500 € le m² à Saint-Cloud, selon la rue, l'étage, l'état et le DPE. Pour un 2 pièces de 45 m², cela représente un ordre de grandeur de 260 000 € – 385 000 €. Une estimation personnalisée permet de situer précisément votre bien dans cette fourchette.
Une maison à Saint-Cloud s'estime-t-elle au m² ?
Pas seulement : le terrain, la vue, l'exposition, l'état et la rue comptent énormément. Le prix au m² sert de repère, mais seule une visite permet une estimation fiable.
Qui achète à Saint-Cloud ?
Principalement des familles venant de Paris ou de Boulogne, attirées par le cadre vert, les écoles et l'accès à La Défense. Elles recherchent des surfaces familiales, un extérieur et le calme.
Comment obtenir une estimation gratuite à Saint-Cloud ?
Remplissez le formulaire en ligne (3 minutes) ou appelez directement Marie Houlier au 07 52 04 98 78. Marie analyse les ventes récentes de votre secteur et vous rappelle sous 24h avec une fourchette argumentée. Si vous le souhaitez, elle se déplace ensuite pour affiner l'estimation. C'est gratuit et sans engagement.