Estimation immobilière dans le 16e arrondissement de Paris
Passy, Auteuil, Trocadéro, Porte Dauphine : le 16e est l'arrondissement bourgeois et familial par excellence, avec des écarts de prix très importants d'une rue à l'autre. C'est le marché parisien où la connaissance fine des adresses fait le plus la différence.
Prix immobilier Paris 16e : ordres de grandeur 2026
Dans le 16e arrondissement de Paris, un appartement ancien en bon état se vend en général entre 9 200 € et 13 500 € le m². Voici ce que cela représente selon la taille du bien :
| Type de bien | Surface type | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 230 000 € – 340 000 € |
| 2 pièces | 45 m² | 415 000 € – 610 000 € |
| 3 pièces | 65 m² | 600 000 € – 880 000 € |
| 4 pièces | 90 m² | 830 000 € – 1 215 000 € |
Fourchettes indicatives établies à partir des données publiques DVF et des indicateurs des Notaires du Grand Paris (1er semestre 2026), pour des appartements anciens en bon état. Elles ne remplacent pas une estimation personnalisée. Voir le tableau des 20 arrondissements.
Les quartiers du 16e : où se jouent les écarts de prix
Le prix moyen ne dit pas tout : au sein d'un même arrondissement, deux biens de surface identique peuvent afficher 20 à 30 % d'écart selon le quartier, la rue et l'immeuble.
Trocadéro / Iéna / Chaillot
Vues Tour Eiffel, prestige, clientèle internationale.
Passy / La Muette
Commerçant, familial, grands appartements très recherchés.
Auteuil
Plus calme, villas et hameaux, esprit village.
Porte Dauphine / Victor-Hugo
Beaux immeubles, proximité du bois de Boulogne.
Ce qui fait la valeur d'un bien dans le 16e arrondissement de Paris
Le bâti
Haussmannien de standing, immeubles Art nouveau et Art déco, hôtels particuliers, villas privées, immeubles des années 1960-70 plus accessibles.
Qui achète
Familles, cadres dirigeants, acquéreurs internationaux, parents qui recherchent la proximité d'établissements scolaires réputés.
Les points de vigilance pour l'estimation
Un même arrondissement, des écarts considérables : un appartement rue de Passy n'a pas la valeur d'un bien sur un axe passant du sud du 16e. Étage, vue, balcon, gardien et état de l'immeuble doivent être comparés à des ventes réellement équivalentes.
Transports
Lignes 6, 9 et 10 (Passy, La Muette, Trocadéro, Michel-Ange, Jasmin), ligne 2 à Porte Dauphine, RER C, RER A à Charles de Gaulle–Étoile.
Votre estimation avec Marie, étape par étape
- Vous décrivez votre bien — en ligne en 3 minutes, ou directement par téléphone si vous préférez parler à quelqu'un.
- Marie étudie votre secteur — ventes réelles récentes de votre rue et de votre quartier, état de la copropriété, DPE.
- Elle vous rappelle sous 24h — une fourchette argumentée, expliquée de vive voix, avec les ventes comparables.
- Visite si vous le souhaitez — pour intégrer ce que les données ne voient pas : lumière, vue, calme, finitions.
- Vous décidez librement — aucune obligation de confier la vente, aucune relance insistante.
FAQ — Estimation immobilière Paris 16e
Combien vaut un appartement dans le 16e arrondissement de Paris en 2026 ?
En 2026, les appartements anciens en bon état se négocient généralement entre 9 200 € et 13 500 € le m² dans le 16e arrondissement de Paris, selon la rue, l'étage, l'état et le DPE. Pour un 2 pièces de 45 m², cela représente un ordre de grandeur de 415 000 € – 610 000 €. Une estimation personnalisée permet de situer précisément votre bien dans cette fourchette.
Pourquoi les prix du 16e varient-ils autant ?
Le 16e est très étendu et hétérogène : les secteurs Trocadéro et Passy n'ont pas la même clientèle que le sud d'Auteuil. L'immeuble (haussmannien avec gardien ou résidence des années 70), l'étage et la vue comptent énormément.
Le réseau Leggett est-il utile pour vendre dans le 16e ?
Ce n'est pas indispensable, mais c'est un vrai atout pour les biens de standing : une partie des acquéreurs du 16e vient de l'étranger ou revient d'expatriation. Leggett permet de les toucher en plus des acheteurs français.
Comment obtenir une estimation gratuite dans le 16e arrondissement de Paris ?
Remplissez le formulaire en ligne (3 minutes) ou appelez directement Marie Houlier au 07 52 04 98 78. Marie analyse les ventes récentes de votre secteur et vous rappelle sous 24h avec une fourchette argumentée. Si vous le souhaitez, elle se déplace ensuite pour affiner l'estimation. C'est gratuit et sans engagement.
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