Estimation immobilière à Neuilly-sur-Seine
Aux portes du 16e et du 17e, Neuilly-sur-Seine est l'une des communes les plus recherchées d'Île-de-France : cadre résidentiel, écoles réputées et accès immédiat à Paris comme à La Défense. Son marché est proche de celui de l'ouest parisien, avec une clientèle familiale et internationale.
Prix immobilier Neuilly-sur-Seine : ordres de grandeur 2026
À Neuilly-sur-Seine, un appartement ancien en bon état se vend en général entre 8 800 € et 12 500 € le m². Voici ce que cela représente selon la taille du bien :
| Type de bien | Surface type | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 220 000 € – 315 000 € |
| 2 pièces | 45 m² | 395 000 € – 565 000 € |
| 3 pièces | 65 m² | 570 000 € – 815 000 € |
| 4 pièces | 90 m² | 790 000 € – 1 125 000 € |
Fourchettes indicatives établies à partir des données publiques DVF et des indicateurs des Notaires du Grand Paris (1er semestre 2026), pour des appartements anciens en bon état. Les maisons s'estiment au cas par cas (terrain, état, exposition). Elles ne remplacent pas une estimation personnalisée.
Les quartiers de Neuilly-sur-Seine : où se jouent les écarts de prix
Le prix moyen ne dit pas tout : dans une même commune, deux biens de surface identique peuvent afficher 20 à 30 % d'écart selon le quartier, la rue et l'immeuble.
Saint-James / Bagatelle
Hôtels particuliers, villas, bois de Boulogne : l'adresse la plus prestigieuse.
Sablons
Commerçant, familial, proche du métro.
Île de la Jatte
Cadre unique au bord de la Seine, marché très étroit.
Bineau / Château
Résidentiel, grands appartements, meilleur rapport prix/surface.
Ce qui fait la valeur d'un bien à Neuilly-sur-Seine
Le bâti
Immeubles bourgeois des années 1900-1930, résidences de standing des années 1960-70 avec parking et gardien, hôtels particuliers et maisons.
Qui achète
Familles aisées, dirigeants travaillant à La Défense ou dans l'ouest parisien, expatriés de retour en France, acheteurs internationaux.
Les points de vigilance pour l'estimation
Entre une résidence des années 1970 avec parking et un immeuble ancien de caractère, les acheteurs ne raisonnent pas de la même façon. La proximité de la ligne 1 et du bois de Boulogne pèse fortement.
Transports
Métro ligne 1 (Les Sablons, Pont de Neuilly), bus vers Paris et La Défense, accès rapide au périphérique.
Votre estimation avec Marie, étape par étape
- Vous décrivez votre bien — en ligne en 3 minutes, ou directement par téléphone si vous préférez parler à quelqu'un.
- Marie étudie votre secteur — ventes réelles récentes de votre rue et de votre quartier, état de la copropriété, DPE.
- Elle vous rappelle sous 24h — une fourchette argumentée, expliquée de vive voix, avec les ventes comparables.
- Visite si vous le souhaitez — pour intégrer ce que les données ne voient pas : lumière, vue, calme, finitions.
- Vous décidez librement — aucune obligation de confier la vente, aucune relance insistante.
FAQ — Estimation immobilière Neuilly-sur-Seine
Combien vaut un appartement à Neuilly-sur-Seine en 2026 ?
En 2026, les appartements anciens en bon état se négocient généralement entre 8 800 € et 12 500 € le m² à Neuilly-sur-Seine, selon la rue, l'étage, l'état et le DPE. Pour un 2 pièces de 45 m², cela représente un ordre de grandeur de 395 000 € – 565 000 €. Une estimation personnalisée permet de situer précisément votre bien dans cette fourchette.
Neuilly est-il plus cher que le 16e arrondissement ?
Les niveaux de prix sont comparables, avec des écarts selon les secteurs. Le quartier Saint-James et l'île de la Jatte peuvent dépasser les meilleures adresses du 16e ; d'autres secteurs sont plus accessibles.
Faut-il un parking pour bien vendre à Neuilly ?
Ce n'est pas obligatoire, mais c'est un critère très demandé par les familles de la commune. Un appartement avec parking ou box se vend généralement plus vite, et l'estimation doit le valoriser explicitement.
Comment obtenir une estimation gratuite à Neuilly-sur-Seine ?
Remplissez le formulaire en ligne (3 minutes) ou appelez directement Marie Houlier au 07 52 04 98 78. Marie analyse les ventes récentes de votre secteur et vous rappelle sous 24h avec une fourchette argumentée. Si vous le souhaitez, elle se déplace ensuite pour affiner l'estimation. C'est gratuit et sans engagement.