Vendre son appartement à Paris depuis l'étranger, sans revenir
Vous vivez en Suisse, au Royaume-Uni, en Belgique ou plus loin, et vous possédez un appartement à Paris ? Vous pouvez le vendre entièrement à distance. La clé : une interlocutrice sur place, de confiance, qui gère les visites, la négociation et le lien avec le notaire, et vous tient informé à chaque étape. C'est exactement le rôle de Marie Houlier, agente du réseau international Leggett.
Une vente à distance, étape par étape
Estimation à distance, puis visite sur place
Vous décrivez le bien en ligne ou par téléphone ; Marie se rend sur place (avec un proche, le gardien ou vos clés) et vous présente une estimation argumentée en visioconférence.
Préparation sans vous déplacer
Diagnostics, photos professionnelles, petits travaux de rafraîchissement : Marie coordonne les intervenants et vous envoie devis et photos avant toute décision.
Diffusion France et international
Portails français et réseau Leggett, qui présente votre bien à des acquéreurs britanniques, suisses, belges ou américains — souvent eux-mêmes familiers des achats à distance.
Visites et offres suivies en temps réel
Comptes rendus après chaque visite, offres transmises immédiatement avec un avis sur la position à adopter. Vous décidez de tout, depuis chez vous.
Signatures par procuration
Promesse puis acte authentique : Marie coordonne avec le notaire la procuration (à distance ou auprès d'un consulat) et le versement du prix sur votre compte.
La procuration : signer sans être présent
Pour la promesse de vente comme pour l'acte authentique, vous pouvez donner procuration à une personne qui signera en votre nom. Depuis 2020, les notaires français peuvent l'établir à distance, par visioconférence sécurisée ; elle peut aussi être signée devant un notaire ou un consulat de votre pays, avec si nécessaire une apostille et une traduction. Comptez quelques semaines : mieux vaut l'anticiper dès qu'une offre est acceptée.
La fiscalité d'un vendeur non-résident
- Plus-value imposable en France : 19 % d'impôt sur le revenu, plus 17,2 % de prélèvements sociaux, ramenés à 7,5 % si vous êtes affilié à la sécurité sociale d'un pays de l'UE, de l'EEE, de la Suisse ou du Royaume-Uni.
- Abattements pour durée de détention : exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans ; des exonérations existent aussi sous conditions (ancienne résidence principale, par exemple).
- Représentant fiscal : il peut être exigé au-delà de 150 000 € selon votre pays de résidence (les résidents de l'UE en sont dispensés).
- Prélèvement à la source : le notaire calcule l'impôt et le règle lors de la vente ; vous recevez le prix net.
Ces règles générales ne remplacent pas l'avis du notaire, qui tient compte de votre situation et de la convention fiscale applicable avec votre pays.
Un atout pour vendre au meilleur prix : grâce au réseau Leggett, votre appartement est aussi présenté à des acquéreurs internationaux, souvent habitués à acheter à distance. Pour un bien de caractère dans un quartier recherché, cette clientèle fait souvent la différence.
FAQ — Vendre son appartement parisien depuis l'étranger
Peut-on vendre son appartement parisien sans venir en France ?
Oui. L'estimation, la mise en vente, les visites et la négociation se gèrent à distance avec votre agente, et vous pouvez signer la promesse puis l'acte de vente par procuration. Les notaires peuvent aussi recevoir une procuration à distance, par visioconférence sécurisée, depuis 2020.
Comment signer l'acte de vente à distance ?
Le plus souvent par procuration : vous donnez pouvoir à une personne (clerc de notaire, proche) de signer en votre nom. Elle peut être établie à distance par un notaire français en visioconférence, ou devant un notaire ou un consulat de votre pays de résidence, avec si nécessaire une apostille et une traduction.
Quels impôts pour un non-résident qui vend à Paris ?
La plus-value est imposable en France à 19 %, plus des prélèvements sociaux de 17,2 %, ramenés à 7,5 % si vous êtes affilié à la sécurité sociale d'un pays de l'Union européenne, de l'EEE, de la Suisse ou du Royaume-Uni. Des abattements s'appliquent selon la durée de détention (exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans) et des exonérations existent sous conditions. Le notaire calcule et prélève l'impôt lors de la vente.
Faut-il un représentant fiscal ?
Selon votre pays de résidence, un représentant fiscal accrédité peut être exigé lorsque le prix dépasse 150 000 € et qu'une plus-value est imposable. Les résidents de l'Union européenne en sont dispensés ; pour les autres pays, dont la Suisse, le notaire vous indique s'il est nécessaire.
Qui fait visiter l'appartement ?
Marie organise et assure toutes les visites, avec un compte rendu détaillé après chacune (retours des acheteurs, niveau d'intérêt, questions). Vous suivez tout par téléphone, email ou visioconférence, aux horaires qui vous conviennent.
Combien de temps prend une vente à distance ?
Le délai est le même qu'une vente classique à Paris : en général 2 à 3 mois pour trouver l'acquéreur, puis 2 à 3 mois jusqu'à l'acte. Prévoyez simplement quelques semaines pour établir la procuration, à anticiper dès l'acceptation d'une offre.
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