Estimation immobilière dans le 6e arrondissement de Paris
Saint-Germain-des-Prés, Odéon, jardin du Luxembourg : le 6e est l'un des deux arrondissements les plus chers de Paris. Clientèle exigeante, biens d'exception, forte présence internationale — c'est un marché où l'estimation se joue à l'immeuble, voire à l'étage près.
Prix immobilier Paris 6e : ordres de grandeur 2026
Dans le 6e arrondissement de Paris, un appartement ancien en bon état se vend en général entre 12 500 € et 16 000 € le m². Voici ce que cela représente selon la taille du bien :
| Type de bien | Surface type | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 315 000 € – 400 000 € |
| 2 pièces | 45 m² | 565 000 € – 720 000 € |
| 3 pièces | 65 m² | 815 000 € – 1 040 000 € |
| 4 pièces | 90 m² | 1 125 000 € – 1 440 000 € |
Fourchettes indicatives établies à partir des données publiques DVF et des indicateurs des Notaires du Grand Paris (1er semestre 2026), pour des appartements anciens en bon état. Elles ne remplacent pas une estimation personnalisée. Voir le tableau des 20 arrondissements.
Les quartiers du 6e : où se jouent les écarts de prix
Le prix moyen ne dit pas tout : au sein d'un même arrondissement, deux biens de surface identique peuvent afficher 20 à 30 % d'écart selon le quartier, la rue et l'immeuble.
Saint-Germain-des-Prés
Adresse mythique, marché du luxe, acheteurs du monde entier.
Odéon / Saint-Sulpice
Immeubles XVIIe-XVIIIe, très forte demande.
Luxembourg / Notre-Dame-des-Champs
Familles, grands appartements bourgeois, vue jardin très valorisée.
Monnaie / Quai Conti
Quais, vues sur Seine, offre extrêmement rare.
Ce qui fait la valeur d'un bien dans le 6e arrondissement de Paris
Le bâti
Bâti ancien de grande qualité, immeubles XVIIe au XIXe, hôtels particuliers, appartements avec parquet, moulures et cheminées.
Qui achète
Acquéreurs internationaux, familles aisées, professions libérales ; la clientèle Leggett (britannique, américaine, européenne) y est particulièrement active.
Les points de vigilance pour l'estimation
Vue sur le Luxembourg ou la Seine, étage noble, calme sur cour : les primes sont réelles mais doivent être justifiées par des ventes comparables. Un prix trop ambitieux reste visible longtemps et dessert le vendeur, même ici.
Transports
Saint-Germain-des-Prés, Odéon, Saint-Sulpice, Mabillon (lignes 4 et 10), RER B Luxembourg.
Votre estimation avec Marie, étape par étape
- Vous décrivez votre bien — en ligne en 3 minutes, ou directement par téléphone si vous préférez parler à quelqu'un.
- Marie étudie votre secteur — ventes réelles récentes de votre rue et de votre quartier, état de la copropriété, DPE.
- Elle vous rappelle sous 24h — une fourchette argumentée, expliquée de vive voix, avec les ventes comparables.
- Visite si vous le souhaitez — pour intégrer ce que les données ne voient pas : lumière, vue, calme, finitions.
- Vous décidez librement — aucune obligation de confier la vente, aucune relance insistante.
FAQ — Estimation immobilière Paris 6e
Combien vaut un appartement dans le 6e arrondissement de Paris en 2026 ?
En 2026, les appartements anciens en bon état se négocient généralement entre 12 500 € et 16 000 € le m² dans le 6e arrondissement de Paris, selon la rue, l'étage, l'état et le DPE. Pour un 2 pièces de 45 m², cela représente un ordre de grandeur de 565 000 € – 720 000 €. Une estimation personnalisée permet de situer précisément votre bien dans cette fourchette.
Le 6e est-il l'arrondissement le plus cher de Paris ?
Il se dispute cette place avec le 7e. Selon les rues, les biens d'exception dépassent nettement les moyennes affichées. C'est précisément pour cela qu'une estimation fondée sur les ventes réelles de l'immeuble et de la rue est indispensable.
Comment toucher les acheteurs étrangers pour un appartement du 6e ?
Grâce à l'affiliation Leggett, votre bien est présenté à une clientèle internationale qui recherche spécifiquement la Rive gauche. Marie organise les visites, y compris à distance en vidéo, et accompagne ces acquéreurs jusqu'au notaire.
Comment obtenir une estimation gratuite dans le 6e arrondissement de Paris ?
Remplissez le formulaire en ligne (3 minutes) ou appelez directement Marie Houlier au 07 52 04 98 78. Marie analyse les ventes récentes de votre secteur et vous rappelle sous 24h avec une fourchette argumentée. Si vous le souhaitez, elle se déplace ensuite pour affiner l'estimation. C'est gratuit et sans engagement.
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