Estimation immobilière dans le 5e arrondissement de Paris
Quartier latin, Sorbonne, Panthéon, jardin des Plantes : le 5e est l'arrondissement du savoir et d'une vie de quartier très parisienne. Recherché par les familles, les universitaires et les acheteurs étrangers, il affiche des prix élevés et une grande stabilité.
Prix immobilier Paris 5e : ordres de grandeur 2026
Dans le 5e arrondissement de Paris, un appartement ancien en bon état se vend en général entre 10 500 € et 14 000 € le m². Voici ce que cela représente selon la taille du bien :
| Type de bien | Surface type | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 265 000 € – 350 000 € |
| 2 pièces | 45 m² | 475 000 € – 630 000 € |
| 3 pièces | 65 m² | 685 000 € – 910 000 € |
| 4 pièces | 90 m² | 945 000 € – 1 260 000 € |
Fourchettes indicatives établies à partir des données publiques DVF et des indicateurs des Notaires du Grand Paris (1er semestre 2026), pour des appartements anciens en bon état. Elles ne remplacent pas une estimation personnalisée. Voir le tableau des 20 arrondissements.
Les quartiers du 5e : où se jouent les écarts de prix
Le prix moyen ne dit pas tout : au sein d'un même arrondissement, deux biens de surface identique peuvent afficher 20 à 30 % d'écart selon le quartier, la rue et l'immeuble.
Sorbonne / Panthéon
Adresses prestigieuses, immeubles bourgeois, forte demande familiale.
Mouffetard / Contrescarpe
Charme village, petites surfaces très demandées.
Jardin des Plantes
Calme, verdure, grands appartements familiaux.
Val-de-Grâce
Résidentiel, proche du Luxembourg, immeubles haussmanniens.
Ce qui fait la valeur d'un bien dans le 5e arrondissement de Paris
Le bâti
Haussmannien et immeubles plus anciens autour de la Contrescarpe, beaucoup de pierre de taille, quelques résidences plus récentes vers Censier.
Qui achète
Familles attachées aux établissements scolaires réputés du secteur, universitaires, investisseurs en studios étudiants, acheteurs internationaux.
Les points de vigilance pour l'estimation
Les petites surfaces sont très liquides mais les investisseurs regardent de près le DPE et les charges. Pour les grands appartements, l'étage, l'ascenseur et la proximité du Luxembourg ou du Panthéon font la différence.
Transports
RER B (Luxembourg, Port-Royal, Saint-Michel), RER C, lignes 7 et 10 (Place Monge, Censier–Daubenton, Maubert–Mutualité, Cardinal Lemoine).
Votre estimation avec Marie, étape par étape
- Vous décrivez votre bien — en ligne en 3 minutes, ou directement par téléphone si vous préférez parler à quelqu'un.
- Marie étudie votre secteur — ventes réelles récentes de votre rue et de votre quartier, état de la copropriété, DPE.
- Elle vous rappelle sous 24h — une fourchette argumentée, expliquée de vive voix, avec les ventes comparables.
- Visite si vous le souhaitez — pour intégrer ce que les données ne voient pas : lumière, vue, calme, finitions.
- Vous décidez librement — aucune obligation de confier la vente, aucune relance insistante.
FAQ — Estimation immobilière Paris 5e
Combien vaut un appartement dans le 5e arrondissement de Paris en 2026 ?
En 2026, les appartements anciens en bon état se négocient généralement entre 10 500 € et 14 000 € le m² dans le 5e arrondissement de Paris, selon la rue, l'étage, l'état et le DPE. Pour un 2 pièces de 45 m², cela représente un ordre de grandeur de 475 000 € – 630 000 €. Une estimation personnalisée permet de situer précisément votre bien dans cette fourchette.
Pourquoi les prix sont-ils si stables dans le 5e ?
Parce que l'offre est structurellement rare et que la demande est diversifiée : familles, universitaires, investisseurs et acheteurs internationaux. Même dans les phases de correction, les biens de qualité du 5e ont moins reculé que la moyenne parisienne.
Un studio étudiant se vend-il facilement dans le 5e ?
Oui, s'il est bien situé et correctement classé au DPE. Depuis que les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location, un studio énergivore perd une partie de ses acheteurs investisseurs : il vaut parfois mieux chiffrer les travaux avant la mise en vente.
Comment obtenir une estimation gratuite dans le 5e arrondissement de Paris ?
Remplissez le formulaire en ligne (3 minutes) ou appelez directement Marie Houlier au 07 52 04 98 78. Marie analyse les ventes récentes de votre secteur et vous rappelle sous 24h avec une fourchette argumentée. Si vous le souhaitez, elle se déplace ensuite pour affiner l'estimation. C'est gratuit et sans engagement.
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