Estimation immobilière dans le 13e arrondissement de Paris
Butte-aux-Cailles, Gobelins, Paris Rive Gauche, Olympiades : le 13e est l'un des arrondissements les plus variés de Paris. Entre maisons de ville, immeubles anciens et tours des années 1970, les prix peuvent varier très fortement d'une adresse à l'autre.
Prix immobilier Paris 13e : ordres de grandeur 2026
Dans le 13e arrondissement de Paris, un appartement ancien en bon état se vend en général entre 8 200 € et 10 500 € le m². Voici ce que cela représente selon la taille du bien :
| Type de bien | Surface type | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 205 000 € – 265 000 € |
| 2 pièces | 45 m² | 370 000 € – 475 000 € |
| 3 pièces | 65 m² | 535 000 € – 685 000 € |
| 4 pièces | 90 m² | 740 000 € – 945 000 € |
Fourchettes indicatives établies à partir des données publiques DVF et des indicateurs des Notaires du Grand Paris (1er semestre 2026), pour des appartements anciens en bon état. Elles ne remplacent pas une estimation personnalisée. Voir le tableau des 20 arrondissements.
Les quartiers du 13e : où se jouent les écarts de prix
Le prix moyen ne dit pas tout : au sein d'un même arrondissement, deux biens de surface identique peuvent afficher 20 à 30 % d'écart selon le quartier, la rue et l'immeuble.
Butte-aux-Cailles
Esprit village, maisons et petits immeubles, très recherché.
Gobelins / Croulebarbe
Haussmannien, familles, bonne desserte.
Paris Rive Gauche / BnF
Immeubles neufs et récents, meilleurs DPE.
Olympiades / Porte d'Italie
Tours des années 1970, prix plus accessibles, charges à étudier.
Ce qui fait la valeur d'un bien dans le 13e arrondissement de Paris
Le bâti
Haussmannien autour des Gobelins, petites maisons et cités à la Butte-aux-Cailles, immeubles de grande hauteur des années 1960-70, constructions récentes à Paris Rive Gauche.
Qui achète
Familles, primo-accédants, étudiants et investisseurs, cadres travaillant sur la rive gauche.
Les points de vigilance pour l'estimation
Dans les tours et grands ensembles, les charges de copropriété et les travaux votés (ravalement, isolation) pèsent lourd. Le DPE est particulièrement scruté dans cet arrondissement.
Transports
Lignes 5, 6, 7 et 14 (Place d'Italie, Gobelins, Olympiades, Bibliothèque François-Mitterrand), RER C, tramway T3a.
Votre estimation avec Marie, étape par étape
- Vous décrivez votre bien — en ligne en 3 minutes, ou directement par téléphone si vous préférez parler à quelqu'un.
- Marie étudie votre secteur — ventes réelles récentes de votre rue et de votre quartier, état de la copropriété, DPE.
- Elle vous rappelle sous 24h — une fourchette argumentée, expliquée de vive voix, avec les ventes comparables.
- Visite si vous le souhaitez — pour intégrer ce que les données ne voient pas : lumière, vue, calme, finitions.
- Vous décidez librement — aucune obligation de confier la vente, aucune relance insistante.
FAQ — Estimation immobilière Paris 13e
Combien vaut un appartement dans le 13e arrondissement de Paris en 2026 ?
En 2026, les appartements anciens en bon état se négocient généralement entre 8 200 € et 10 500 € le m² dans le 13e arrondissement de Paris, selon la rue, l'étage, l'état et le DPE. Pour un 2 pièces de 45 m², cela représente un ordre de grandeur de 370 000 € – 475 000 €. Une estimation personnalisée permet de situer précisément votre bien dans cette fourchette.
Pourquoi les prix varient-ils autant dans le 13e ?
Parce que le bâti y est très hétérogène : une maison de la Butte-aux-Cailles, un haussmannien des Gobelins et un appartement dans une tour des Olympiades ne s'adressent pas aux mêmes acheteurs. L'estimation doit comparer des biens réellement comparables.
Des charges de copropriété élevées font-elles baisser le prix ?
Oui, les acheteurs les intègrent dans leur budget mensuel. Des charges importantes ou des travaux votés doivent être présentés clairement et pris en compte dans le prix pour éviter une renégociation tardive.
Comment obtenir une estimation gratuite dans le 13e arrondissement de Paris ?
Remplissez le formulaire en ligne (3 minutes) ou appelez directement Marie Houlier au 07 52 04 98 78. Marie analyse les ventes récentes de votre secteur et vous rappelle sous 24h avec une fourchette argumentée. Si vous le souhaitez, elle se déplace ensuite pour affiner l'estimation. C'est gratuit et sans engagement.
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