Estimation immobilière dans le 14e arrondissement de Paris
Montparnasse, Denfert-Rochereau, Alésia, parc Montsouris : le 14e est un arrondissement résidentiel, calme et familial, apprécié pour ses villas cachées et sa vie de quartier. Son marché est réputé stable et moins spéculatif que celui du centre.
Prix immobilier Paris 14e : ordres de grandeur 2026
Dans le 14e arrondissement de Paris, un appartement ancien en bon état se vend en général entre 8 700 € et 11 500 € le m². Voici ce que cela représente selon la taille du bien :
| Type de bien | Surface type | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 220 000 € – 290 000 € |
| 2 pièces | 45 m² | 390 000 € – 520 000 € |
| 3 pièces | 65 m² | 565 000 € – 750 000 € |
| 4 pièces | 90 m² | 785 000 € – 1 035 000 € |
Fourchettes indicatives établies à partir des données publiques DVF et des indicateurs des Notaires du Grand Paris (1er semestre 2026), pour des appartements anciens en bon état. Elles ne remplacent pas une estimation personnalisée. Voir le tableau des 20 arrondissements.
Les quartiers du 14e : où se jouent les écarts de prix
Le prix moyen ne dit pas tout : au sein d'un même arrondissement, deux biens de surface identique peuvent afficher 20 à 30 % d'écart selon le quartier, la rue et l'immeuble.
Montparnasse / Vavin
Proche du 6e, immeubles bourgeois, forte demande.
Denfert-Rochereau / Daguerre
Rue piétonne, familles, très recherché.
Parc Montsouris
Villas, maisons d'artistes, calme exceptionnel.
Pernety / Plaisance / Alésia
Plus accessible, vie de quartier, bon potentiel.
Ce qui fait la valeur d'un bien dans le 14e arrondissement de Paris
Le bâti
Haussmannien et post-haussmannien, ateliers d'artistes, villas et maisons (villa Seurat, square de Montsouris), immeubles des années 1970 autour de Montparnasse.
Qui achète
Familles, enseignants, professions libérales, acheteurs quittant le 6e pour plus d'espace.
Les points de vigilance pour l'estimation
Une partie du sous-sol du 14e est concernée par les anciennes carrières : l'information figure dans l'état des risques et doit être anticipée, en particulier pour les maisons et les projets de travaux.
Transports
Montparnasse (lignes 4, 6, 12, 13), Denfert-Rochereau (RER B, lignes 4 et 6), Alésia, Pernety, tramway T3a.
Votre estimation avec Marie, étape par étape
- Vous décrivez votre bien — en ligne en 3 minutes, ou directement par téléphone si vous préférez parler à quelqu'un.
- Marie étudie votre secteur — ventes réelles récentes de votre rue et de votre quartier, état de la copropriété, DPE.
- Elle vous rappelle sous 24h — une fourchette argumentée, expliquée de vive voix, avec les ventes comparables.
- Visite si vous le souhaitez — pour intégrer ce que les données ne voient pas : lumière, vue, calme, finitions.
- Vous décidez librement — aucune obligation de confier la vente, aucune relance insistante.
FAQ — Estimation immobilière Paris 14e
Combien vaut un appartement dans le 14e arrondissement de Paris en 2026 ?
En 2026, les appartements anciens en bon état se négocient généralement entre 8 700 € et 11 500 € le m² dans le 14e arrondissement de Paris, selon la rue, l'étage, l'état et le DPE. Pour un 2 pièces de 45 m², cela représente un ordre de grandeur de 390 000 € – 520 000 €. Une estimation personnalisée permet de situer précisément votre bien dans cette fourchette.
Les anciennes carrières du 14e posent-elles problème pour vendre ?
Dans la grande majorité des cas, non : les immeubles concernés ont été consolidés. Mais l'information doit être transmise à l'acquéreur, et pour une maison ou un projet de travaux, un avis de l'Inspection générale des carrières rassure les acheteurs et leurs banques.
Combien vaut une maison dans le 14e ?
Les maisons de ville et villas du 14e sont rares et se vendent au cas par cas, souvent bien au-delà des prix au m² des appartements. Seule une visite permet d'en estimer la valeur réelle.
Comment obtenir une estimation gratuite dans le 14e arrondissement de Paris ?
Remplissez le formulaire en ligne (3 minutes) ou appelez directement Marie Houlier au 07 52 04 98 78. Marie analyse les ventes récentes de votre secteur et vous rappelle sous 24h avec une fourchette argumentée. Si vous le souhaitez, elle se déplace ensuite pour affiner l'estimation. C'est gratuit et sans engagement.
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