Estimation immobilière dans le 12e arrondissement de Paris
Bercy, Nation, Daumesnil, bois de Vincennes : le 12e est un arrondissement résidentiel, vert et familial, apprécié pour sa qualité de vie et sa desserte. Les prix y restent plus raisonnables que dans l'ouest parisien, pour des surfaces souvent plus généreuses.
Prix immobilier Paris 12e : ordres de grandeur 2026
Dans le 12e arrondissement de Paris, un appartement ancien en bon état se vend en général entre 8 700 € et 11 000 € le m². Voici ce que cela représente selon la taille du bien :
| Type de bien | Surface type | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 220 000 € – 275 000 € |
| 2 pièces | 45 m² | 390 000 € – 495 000 € |
| 3 pièces | 65 m² | 565 000 € – 715 000 € |
| 4 pièces | 90 m² | 785 000 € – 990 000 € |
Fourchettes indicatives établies à partir des données publiques DVF et des indicateurs des Notaires du Grand Paris (1er semestre 2026), pour des appartements anciens en bon état. Elles ne remplacent pas une estimation personnalisée. Voir le tableau des 20 arrondissements.
Les quartiers du 12e : où se jouent les écarts de prix
Le prix moyen ne dit pas tout : au sein d'un même arrondissement, deux biens de surface identique peuvent afficher 20 à 30 % d'écart selon le quartier, la rue et l'immeuble.
Bercy / Cour Saint-Émilion
Immeubles récents, parc de Bercy, familles.
Daumesnil / Coulée verte
Calme, verdure, haussmannien et années 1930.
Aligre / Ledru-Rollin
Marché d'Aligre, ambiance faubourg, très demandé.
Nation / Picpus / Bel-Air
Résidentiel, proche du bois de Vincennes et de Saint-Mandé.
Ce qui fait la valeur d'un bien dans le 12e arrondissement de Paris
Le bâti
Grande diversité : haussmannien, immeubles en brique des années 1930, résidences des années 1970-1990 à Bercy et autour de la gare de Lyon.
Qui achète
Familles, cadres travaillant gare de Lyon ou dans l'est parisien, acheteurs venant de Vincennes et Saint-Mandé.
Les points de vigilance pour l'estimation
Entre un immeuble 1930 en brique avec balcon et une résidence des années 1970, la différence de prix est réelle. Parkings et caves, plus fréquents ici, ajoutent de la valeur.
Transports
Gare de Lyon (RER A, D, lignes 1 et 14), Nation (RER A, lignes 1, 2, 6, 9), Bercy, Daumesnil, Porte Dorée.
Votre estimation avec Marie, étape par étape
- Vous décrivez votre bien — en ligne en 3 minutes, ou directement par téléphone si vous préférez parler à quelqu'un.
- Marie étudie votre secteur — ventes réelles récentes de votre rue et de votre quartier, état de la copropriété, DPE.
- Elle vous rappelle sous 24h — une fourchette argumentée, expliquée de vive voix, avec les ventes comparables.
- Visite si vous le souhaitez — pour intégrer ce que les données ne voient pas : lumière, vue, calme, finitions.
- Vous décidez librement — aucune obligation de confier la vente, aucune relance insistante.
FAQ — Estimation immobilière Paris 12e
Combien vaut un appartement dans le 12e arrondissement de Paris en 2026 ?
En 2026, les appartements anciens en bon état se négocient généralement entre 8 700 € et 11 000 € le m² dans le 12e arrondissement de Paris, selon la rue, l'étage, l'état et le DPE. Pour un 2 pièces de 45 m², cela représente un ordre de grandeur de 390 000 € – 495 000 €. Une estimation personnalisée permet de situer précisément votre bien dans cette fourchette.
Le 12e est-il un bon arrondissement pour les familles ?
Oui, c'est même l'un de ses principaux atouts : espaces verts, écoles, surfaces plus grandes. Les 3 et 4 pièces familiaux y sont particulièrement recherchés.
Une place de parking augmente-t-elle le prix de vente ?
Oui, surtout dans le 12e où beaucoup d'acheteurs ont une voiture. Elle peut être vendue avec l'appartement ou séparément ; Marie vous aide à choisir l'option la plus avantageuse.
Comment obtenir une estimation gratuite dans le 12e arrondissement de Paris ?
Remplissez le formulaire en ligne (3 minutes) ou appelez directement Marie Houlier au 07 52 04 98 78. Marie analyse les ventes récentes de votre secteur et vous rappelle sous 24h avec une fourchette argumentée. Si vous le souhaitez, elle se déplace ensuite pour affiner l'estimation. C'est gratuit et sans engagement.
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