Estimation immobilière dans le 4e arrondissement de Paris
Entre le Marais, l'Hôtel de Ville, l'île Saint-Louis et une partie de l'île de la Cité, le 4e réunit certaines des adresses les plus emblématiques de Paris. L'offre y est rare, la clientèle internationale très présente, et les écarts de prix entre deux immeubles peuvent être considérables.
Le 4e fait partie de Paris Centre, qui regroupe les 1er, 2e, 3e et 4e arrondissements depuis 2020 ; chacun conserve son propre marché immobilier.
Prix immobilier Paris 4e : ordres de grandeur 2026
Dans le 4e arrondissement de Paris, un appartement ancien en bon état se vend en général entre 11 000 € et 14 500 € le m². Voici ce que cela représente selon la taille du bien :
| Type de bien | Surface type | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 275 000 € – 365 000 € |
| 2 pièces | 45 m² | 495 000 € – 655 000 € |
| 3 pièces | 65 m² | 715 000 € – 945 000 € |
| 4 pièces | 90 m² | 990 000 € – 1 305 000 € |
Fourchettes indicatives établies à partir des données publiques DVF et des indicateurs des Notaires du Grand Paris (1er semestre 2026), pour des appartements anciens en bon état. Elles ne remplacent pas une estimation personnalisée. Voir le tableau des 20 arrondissements.
Les quartiers du 4e : où se jouent les écarts de prix
Le prix moyen ne dit pas tout : au sein d'un même arrondissement, deux biens de surface identique peuvent afficher 20 à 30 % d'écart selon le quartier, la rue et l'immeuble.
Île Saint-Louis
Quais, vues sur Seine, marché d'exception très étroit.
Saint-Paul / Place des Vosges
Hôtels particuliers, cours pavées, forte demande internationale.
Beaubourg / Saint-Merri
Plus animé, studios et 2 pièces, bruit à qualifier.
Arsenal
Plus résidentiel, proche du bassin de l'Arsenal et de Bastille.
Ce qui fait la valeur d'un bien dans le 4e arrondissement de Paris
Le bâti
Bâti très ancien (XVIe-XVIIIe siècles pour une partie), secteur sauvegardé, hauteurs sous plafond variables, ascenseurs absents dans certains immeubles.
Qui achète
Acquéreurs internationaux, pied-à-terre, cadres et professions libérales.
Les points de vigilance pour l'estimation
Vue sur Seine, étage et luminosité peuvent justifier des primes importantes ; à l'inverse, un rez-de-chaussée sur rue passante ou un étage élevé sans ascenseur se négocie nettement. Le long des quais, le risque inondation (PPRI) figure dans l'état des risques.
Transports
Saint-Paul, Hôtel de Ville, Pont Marie, Sully–Morland (lignes 1, 7, 11), Châtelet à proximité.
Votre estimation avec Marie, étape par étape
- Vous décrivez votre bien — en ligne en 3 minutes, ou directement par téléphone si vous préférez parler à quelqu'un.
- Marie étudie votre secteur — ventes réelles récentes de votre rue et de votre quartier, état de la copropriété, DPE.
- Elle vous rappelle sous 24h — une fourchette argumentée, expliquée de vive voix, avec les ventes comparables.
- Visite si vous le souhaitez — pour intégrer ce que les données ne voient pas : lumière, vue, calme, finitions.
- Vous décidez librement — aucune obligation de confier la vente, aucune relance insistante.
FAQ — Estimation immobilière Paris 4e
Combien vaut un appartement dans le 4e arrondissement de Paris en 2026 ?
En 2026, les appartements anciens en bon état se négocient généralement entre 11 000 € et 14 500 € le m² dans le 4e arrondissement de Paris, selon la rue, l'étage, l'état et le DPE. Pour un 2 pièces de 45 m², cela représente un ordre de grandeur de 495 000 € – 655 000 €. Une estimation personnalisée permet de situer précisément votre bien dans cette fourchette.
Une vue sur Seine augmente-t-elle vraiment la valeur ?
Oui, souvent de façon significative, surtout en étage élevé sur l'île Saint-Louis ou les quais. Mais il n'existe pas de pourcentage fixe : Marie compare avec les ventes récentes de biens comparables avec et sans vue pour chiffrer cette prime de manière défendable.
Les biens proches de la Seine sont-ils concernés par le risque d'inondation ?
Une partie du 4e est couverte par le Plan de prévention du risque inondation (PPRI) de Paris. L'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur. L'impact sur le prix est généralement modéré pour les étages, plus sensible pour les caves et rez-de-chaussée.
Comment obtenir une estimation gratuite dans le 4e arrondissement de Paris ?
Remplissez le formulaire en ligne (3 minutes) ou appelez directement Marie Houlier au 07 52 04 98 78. Marie analyse les ventes récentes de votre secteur et vous rappelle sous 24h avec une fourchette argumentée. Si vous le souhaitez, elle se déplace ensuite pour affiner l'estimation. C'est gratuit et sans engagement.
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