Estimation immobilière dans le 2e arrondissement de Paris
Plus petit arrondissement de Paris, le 2e vit au rythme du Sentier, de la Bourse et de la rue Montorgueil. Longtemps dominé par les bureaux et la confection, il s'est profondément transformé : lofts, appartements rénovés et passages couverts attirent une clientèle jeune et aisée.
Le 2e fait partie de Paris Centre, qui regroupe les 1er, 2e, 3e et 4e arrondissements depuis 2020 ; chacun conserve son propre marché immobilier.
Prix immobilier Paris 2e : ordres de grandeur 2026
Dans le 2e arrondissement de Paris, un appartement ancien en bon état se vend en général entre 10 000 € et 13 000 € le m². Voici ce que cela représente selon la taille du bien :
| Type de bien | Surface type | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 250 000 € – 325 000 € |
| 2 pièces | 45 m² | 450 000 € – 585 000 € |
| 3 pièces | 65 m² | 650 000 € – 845 000 € |
| 4 pièces | 90 m² | 900 000 € – 1 170 000 € |
Fourchettes indicatives établies à partir des données publiques DVF et des indicateurs des Notaires du Grand Paris (1er semestre 2026), pour des appartements anciens en bon état. Elles ne remplacent pas une estimation personnalisée. Voir le tableau des 20 arrondissements.
Les quartiers du 2e : où se jouent les écarts de prix
Le prix moyen ne dit pas tout : au sein d'un même arrondissement, deux biens de surface identique peuvent afficher 20 à 30 % d'écart selon le quartier, la rue et l'immeuble.
Montorgueil / Saint-Sauveur
Rue piétonne, commerces de bouche, très forte demande sur les 2 et 3 pièces.
Sentier
Anciens ateliers transformés en lofts, surfaces atypiques à estimer finement.
Bourse / Vivienne
Immeubles bourgeois, galeries Vivienne et Colbert, marché plus calme.
Bonne-Nouvelle
Plus abordable, en rattrapage, proche des Grands Boulevards.
Ce qui fait la valeur d'un bien dans le 2e arrondissement de Paris
Le bâti
Immeubles XVIIIe-XIXe, anciens ateliers et locaux reconvertis en logements, cours intérieures, parfois de belles hauteurs sous plafond.
Qui achète
Jeunes actifs à fort pouvoir d'achat, entrepreneurs, investisseurs en petites surfaces.
Les points de vigilance pour l'estimation
Vérifier la destination des lots (un ancien local d'activité transformé doit être régulièrement déclaré en habitation), la luminosité en fond de cour et le bruit des rues festives.
Transports
Sentier, Bourse, Grands Boulevards, Réaumur–Sébastopol (lignes 3, 4, 8, 9), Châtelet à proximité.
Votre estimation avec Marie, étape par étape
- Vous décrivez votre bien — en ligne en 3 minutes, ou directement par téléphone si vous préférez parler à quelqu'un.
- Marie étudie votre secteur — ventes réelles récentes de votre rue et de votre quartier, état de la copropriété, DPE.
- Elle vous rappelle sous 24h — une fourchette argumentée, expliquée de vive voix, avec les ventes comparables.
- Visite si vous le souhaitez — pour intégrer ce que les données ne voient pas : lumière, vue, calme, finitions.
- Vous décidez librement — aucune obligation de confier la vente, aucune relance insistante.
FAQ — Estimation immobilière Paris 2e
Combien vaut un appartement dans le 2e arrondissement de Paris en 2026 ?
En 2026, les appartements anciens en bon état se négocient généralement entre 10 000 € et 13 000 € le m² dans le 2e arrondissement de Paris, selon la rue, l'étage, l'état et le DPE. Pour un 2 pièces de 45 m², cela représente un ordre de grandeur de 450 000 € – 585 000 €. Une estimation personnalisée permet de situer précisément votre bien dans cette fourchette.
Un loft du Sentier s'estime-t-il comme un appartement classique ?
Pas tout à fait. La surface Carrez, la hauteur sous plafond, la lumière et surtout la régularité du changement d'usage (local d'activité vers habitation) comptent beaucoup. Un loft bien régularisé peut dépasser la moyenne de l'arrondissement ; un lot à la situation administrative floue sera pénalisé par les acheteurs et leurs banques.
Le 2e est-il un bon secteur pour vendre un studio ?
Oui, la demande des investisseurs et des pied-à-terre y est soutenue. Le prix au m² d'un studio est souvent supérieur à celui d'un grand appartement du même immeuble. Le DPE et les charges de copropriété restent décisifs pour les investisseurs.
Comment obtenir une estimation gratuite dans le 2e arrondissement de Paris ?
Remplissez le formulaire en ligne (3 minutes) ou appelez directement Marie Houlier au 07 52 04 98 78. Marie analyse les ventes récentes de votre secteur et vous rappelle sous 24h avec une fourchette argumentée. Si vous le souhaitez, elle se déplace ensuite pour affiner l'estimation. C'est gratuit et sans engagement.
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