Estimation immobilière dans le 9e arrondissement de Paris
Du quartier Saint-Georges à South Pigalle, le 9e s'est imposé comme l'un des arrondissements les plus demandés par les jeunes actifs et les familles. Immeubles haussmanniens, cités privées, vie de quartier animée : les prix y ont nettement progressé ces dernières années.
Prix immobilier Paris 9e : ordres de grandeur 2026
Dans le 9e arrondissement de Paris, un appartement ancien en bon état se vend en général entre 9 500 € et 12 500 € le m². Voici ce que cela représente selon la taille du bien :
| Type de bien | Surface type | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 240 000 € – 315 000 € |
| 2 pièces | 45 m² | 430 000 € – 565 000 € |
| 3 pièces | 65 m² | 620 000 € – 815 000 € |
| 4 pièces | 90 m² | 855 000 € – 1 125 000 € |
Fourchettes indicatives établies à partir des données publiques DVF et des indicateurs des Notaires du Grand Paris (1er semestre 2026), pour des appartements anciens en bon état. Elles ne remplacent pas une estimation personnalisée. Voir le tableau des 20 arrondissements.
Les quartiers du 9e : où se jouent les écarts de prix
Le prix moyen ne dit pas tout : au sein d'un même arrondissement, deux biens de surface identique peuvent afficher 20 à 30 % d'écart selon le quartier, la rue et l'immeuble.
Saint-Georges / Nouvelle Athènes
Hôtels particuliers, cités privées, immeubles de caractère.
South Pigalle / Rue des Martyrs
Très prisé, forte demande sur les 2-3 pièces.
Trudaine / Rochechouart
Avenue arborée, familles, bonne desserte.
Opéra / Chaussée-d'Antin
Plus tertiaire, grands magasins, appartements bourgeois.
Ce qui fait la valeur d'un bien dans le 9e arrondissement de Paris
Le bâti
Haussmannien et néo-classique (Nouvelle Athènes), nombreuses cours et cités privées, appartements familiaux lumineux dans les étages.
Qui achète
Jeunes couples et familles, cadres travaillant à Saint-Lazare ou à La Défense, investisseurs.
Les points de vigilance pour l'estimation
L'écart entre une rue calme de la Nouvelle Athènes et un axe bruyant (boulevards, rue de Maubeuge) est important. Balcon, ascenseur et étage élevé sont très valorisés.
Transports
Lignes 2, 7, 8, 9, 12, 13 (Saint-Georges, Pigalle, Notre-Dame-de-Lorette, Cadet), RER A et E à Auber / Haussmann–Saint-Lazare.
Votre estimation avec Marie, étape par étape
- Vous décrivez votre bien — en ligne en 3 minutes, ou directement par téléphone si vous préférez parler à quelqu'un.
- Marie étudie votre secteur — ventes réelles récentes de votre rue et de votre quartier, état de la copropriété, DPE.
- Elle vous rappelle sous 24h — une fourchette argumentée, expliquée de vive voix, avec les ventes comparables.
- Visite si vous le souhaitez — pour intégrer ce que les données ne voient pas : lumière, vue, calme, finitions.
- Vous décidez librement — aucune obligation de confier la vente, aucune relance insistante.
FAQ — Estimation immobilière Paris 9e
Combien vaut un appartement dans le 9e arrondissement de Paris en 2026 ?
En 2026, les appartements anciens en bon état se négocient généralement entre 9 500 € et 12 500 € le m² dans le 9e arrondissement de Paris, selon la rue, l'étage, l'état et le DPE. Pour un 2 pièces de 45 m², cela représente un ordre de grandeur de 430 000 € – 565 000 €. Une estimation personnalisée permet de situer précisément votre bien dans cette fourchette.
Le 9e arrondissement est-il toujours en hausse ?
Il fait partie des arrondissements les plus dynamiques de Paris, porté par une demande jeune et solvable. Cela ne dispense pas d'un prix juste : les acheteurs du 9e sont bien informés et comparent en permanence.
Quels biens se vendent le plus vite dans le 9e ?
Les deux et trois pièces rénovés, lumineux, avec ascenseur, près de la rue des Martyrs ou de Saint-Georges. Ils trouvent souvent preneur en quelques semaines lorsqu'ils sont bien présentés.
Comment obtenir une estimation gratuite dans le 9e arrondissement de Paris ?
Remplissez le formulaire en ligne (3 minutes) ou appelez directement Marie Houlier au 07 52 04 98 78. Marie analyse les ventes récentes de votre secteur et vous rappelle sous 24h avec une fourchette argumentée. Si vous le souhaitez, elle se déplace ensuite pour affiner l'estimation. C'est gratuit et sans engagement.
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